房屋质量认证报告，房屋质量认证书的房屋面积

房屋质量管理体系？

房产业已不仅成为国民经济重要增长点，也是广大群众关注的热点。提高房屋建筑工程质量，是每一位施工和管理人员的共同责任。为此，这里针对房屋建筑工程出现的施工质量问题，提出相应的对策和措施。
一、房屋建筑工程质量普遍存在的问题。
1.地基问题引起房屋沉降，造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
2.墙体材料及施工方法选择不当，引起墙体开裂及粉刷起壳。
3.女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处呈现水平方向裂缝，尤其在房屋四大角出现严重裂缝。
4.墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等iso三体系认证质量达不到房屋iso认证要求。
5.砖砌体沿砖缝渗水、外墙窗周壁渗水、管道问题或与楼地面衔接处渗漏等多处渗漏问题。
二、房屋建筑工程质量存在问题的原因分析。由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。（一）施工方面的原因：
1.工程施工队伍素质过低。
2.在施工中，没有建立健全质量控制体系（或是流于书面应付资料形式），工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施。
3.施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝，施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重影响整体工程质量。（二）材料选用方面的原因：例如防水工程沥青品种的选择，油毡质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石粒度大小，木门窗木材品种的选择等，都对工程质量有很大影响。再如内墙装饰涂料质量不过关，很短时间出现变色、脱皮等；有的饰面砖由于吸水率过大（>10%）及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等，造成外墙渗水。（三）工程造价过低方面的原因：房屋工程的质量问题和工程造价有直接关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证。如当前铝合金窗的质量通病比较普遍，材质不均匀，表面防腐层质量差，短时间内就会被氧化，密封绒条太小，窗锁、走轮的质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件原因造成的；有的建筑物屋面防水材料选用石油沥青油毡等低档的防水卷材，造成屋面防水层耐久性差，容易产生渗漏；在室内装修部分。如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩，而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格科学控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价。（四）盲目压缩工期方面的原因：一个项目的合理建筑工期需要通过科学方法与施工经验相结合来确定。实际施工过程中，常常会因为征地、拆迁、地质变化、雨季、大宗材料延误等等原因造成工期滞后，这种情况一般可以通过加大人员、机械、材料投入，来减缓工期延误。但许多工程，施工方为确保按时交工，在原有极紧的工期压力下，大量增加施工人员，在上道工序刚刚完成尚不具备下道工序施工条件下盲目抢工，造成大量诸如内墙砖墙顶裂缝、抹灰层大面积空鼓、外墙开裂渗水、墙面油漆起泡、厕所滴漏、门窗严重污染破坏等等质量问题。在当前房屋销售回暖的形势下。这种不讲科学乱压减工期对质量造成影响的情况尤为突出。
三、房屋建筑工程质量管理的方法（一）加强施工过程的管理。房屋建筑工程质量过程控制是工程施工管理工作的一项重要内容。只有保证施工过程的质量，才能确保最终建筑iso三体系认证的质量。过程控制可以从以下几个方面人手：
1、认真实施技术交底制度。每个分项工程施工前，项目部专业人员都应按技术交底的要求，向直接操作的班组做好有关施工规范、操作规程、注意事项的交底工作，并按规定做好技术交底记录。
2.对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书，设置质量控制点，从人员、机械、材料、方法、环境、等多方面实施连续的监控。必要时，针对建筑物特定的部位和分部工程开展OC小组活动，进行质量攻关。
3.贯彻执行样板制度，施工之前，必须先做样板间、样板房等，在对样板检查合格后，再全面展开施工，确保工程的质量。（二）重视采购工作。工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料，就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等，每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行，最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并做好进货检验记录。对“三无iso三体系认证”坚决不准验收入库。（三）以项目团队成员为管理核心。人是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，充分调动人员的积极性、创造性；增强人的责任感，树立“质量第一”观念，通过提高人的素质来避免人的失误，以人的工作质量保证各工序的质量。（四）充分发挥质检人员质量检查控制作用。按照“防检结合，预防为主”的原则，积极推行“讲、帮、防、卡”的科学检查方法，与施工人员一道，共同对业主，对下道施工工序负责。质检人员、用户、施工人员要建立新型的合作关系，质量检查人员和施工现场作业人员目标是一致的，都是为向用户提供高质量、满意的建筑iso三体系认证。房屋建筑工程的质量好坏，直接影响着我们的生命安全和正常的生活秩序。在房屋建筑工程施工中，有效地进行质量管理是必要的也是可行的。工程施工质量的管理，关健在于针对不同类型的房屋建筑特点，制定切实有效的质量监督、管理计划，最终达到项目工程质量控制目标。

如何建立农村房屋建设的监管体系，保障农村房屋的安全质量？

（1）农民整体素质不高，应加强对农民的培训。最农民的素质不容乐观，文化水平不高，保守，根深蒂固的小农意识、法制观念，缺乏道德素质，诚信意识，缺乏社会责任感，法律文盲，文盲率是非常大的。据不完全统计，在我省农村劳动力中，高中教育水平约为15%，小学教育水平约为30%，系统农业技术教育不足10%。随着城市化和工业化进程的加快，一大批文化素质较高的农民流向城市和非农产业。农村留守农民素质呈反向发展，呈现出老龄化趋势。与此同时，大量农村劳动力转移出去，由于城市生活知识和就业技能的缺乏以及就业的不稳定性，回流现象更为普遍。新农村建设的主体是农民，没有农民的新思想、新观念和新思路，就不可能有现代的新农村。因此，有必要对农民进行大规模的指导和职业技能培训。制约农民培训的主要因素是什么？据调查，广阔的地域差异，农民经营行业，教育和培训是个性化和多样化的需求特点，难以集中；二元长期经济结构，导致农村社会事业基础薄弱，落后的农民教育培训、发展条件落后，难以满足农业的需求；经济效益低，农民收入不高，生活艰苦的农村的农民，要跳出“农门”，离开农村，难以形成良性循环；到目前为止，教育农民权利培训仍缺乏有效的法律保护等。（二）农民总体收入低，农村基础设施相对落后。根据调查结果，农民的总收入相对较低，农村基础设施相对落后，城乡二元化发展趋势日益明显，城乡差距拉大。
1、影响农民收入增长的不利因素主要有：在农业生产价格高，吞噬了农民收入份额的增长；二是农业内部结构不合理，农业产业化水平不高，名牌农iso三体系认证比重不高，制约农民收入的潜力；三是由于农业基础设施落后，导致农业生产受自然条件和农业生产水平在很大程度上影响，靠周吃饭的局面没有得到根本改变；四的农民走出去的渠道不畅，很难保证legitimate权益的各种法律障碍依然存在，城市和农村；五是地方工商企业在内地城市，由于规模大、实力弱，吸纳农村劳动力薄弱。2，农村基础设施的相对落后主要表现在：（1）公益事业发展困难。多年来农村基础设施建设投资过多，农村基础设施十分薄弱，人民群众饮水困难、困难、困难，到学校困难的问题仍然存在不同程度。农业税取消后，单位对农村基础设施投资受到补贴，投入有限，人民的义务观念和集体观念越来越淡化。农村一些公共基础设施的维护和建设很难组织起来。例如，穿过村庄水泥路。>（2）改善乡村面貌。由经济发展和传统的农村观念的限制，像播种庄稼，分散，七零八落的镇村建设是科学的、系统的规划，布局不合理，缺乏任何设施，农村的露周厕所、泥浆水、威尔斯的压力，和医院”现象普遍，特别是在贫困地区，农民的住宅是非常分散的，很简单，长烟火，混合和牲畜。针对农村聚集、改善设施、彻底改变农村乱局等问题，筹集资金困难。

cma资质认证评审房屋租赁合同时间？

根据相关资料查询显示：cma资质认证评审房屋租赁合同时间期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

验房报告能盖cma吗？

需要盖。检验检测机构资质认定标志由CMA图案和资质认定证书编号组成。CMA表明该机构已经通过了国家认证认可监督管理委员会或各省，自治区，直辖市人民政府质量技术监督部门的计量认证。CMA是ChinaMetrologyAccreditation的缩写，中文含义为中国计量认证。它是根据中华人民共和国计量法的规定，由省级以上人民政府计量行政部门对检测机构的检测能力及可靠性进行的一种全面的认证及评价。

需要盖。检验检测机构资质认定标志由CMA图案和资质认定证书编号组成。CMA表明该机构已经通过了国家认证认可监督管理委员会或各省，自治区，直辖市人民政府质量技术监督部门的计量认证。CMA是ChinaMetrologyAccreditation的缩写，中文含义为中国计量认证。它是根据中华人民共和国计量法的规定，由省级以上人民政府计量行政部门对检测机构的检测能力及可靠性进行的一种全面的认证及评价。

需要盖。检验检测机构资质认定标志由CMA图案和资质认定证书编号组成。CMA表明该机构已经通过了国家认证认可监督管理委员会或各省，自治区，直辖市人民政府质量技术监督部门的计量认证。CMA是ChinaMetrologyAccreditation的缩写，中文含义为中国计量认证。它是根据中华人民共和国计量法的规定，由省级以上人民政府计量行政部门对检测机构的检测能力及可靠性进行的一种全面的认证及评价。

我国房屋建筑质量的监督管理体系？

我国目前的房屋建筑质量监督机制存在许多不尽人意的地方，《建筑法》是我国房屋建筑市场的较高层次的法律，但是它只规定了房屋质量管理的要求，没有规定房屋建筑质量监督，房屋建筑质量监督的法规在我国建筑工程质量法律体系中层次过低；从内容上看，《建筑法》颁布于1997年，很多条款已不适应市场经济条件下市场规制和行政管理的要求，许多条款已经不能适应现在的要求，更没有规定质量监督的内容。在执法方面，我国房屋建筑质量监督的有关法律、法规在立法工作中存在缺陷、相关的配套实施细则的不完善、法律法规的可操作性不强，这些因素使得各质量责任主体行为不规范，执法者对违反法律法规的情况，见多不惊，农村房屋建筑质量监督成为监督的盲区。在房屋建筑质量监督中，有一些地方的房屋建筑质量监督人员的素质不高，监督中主观随意性大，不能真正发现并解决问题。